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昆明二手房贷款费用知多少，银行收费项有啥怪？
各位看官老爷们，在昆明这座春城想要安家落户，二手房市场自然不可错过。但你知道在昆明买二手房贷款时，会遇到哪些费用吗？今天，小编就来给你好好扒昆明私人借钱的有没有 一扒。
昆明二手房贷款费用有哪些？1. 评估费
昆明二手房贷款，如果需要评估，银行会收取一定的评估费。一般来说，评估费为房屋评估值的0.3%，最低200元。
2. 抵押登记费
如果你需要抵押房子来获得贷款，需要缴纳抵押登记费。在昆明，抵押登记费通常为房屋评估值的0.1%。
3. 保险费
银行会要求你购买房屋保险，以保障贷款安全。保险费的费用根据房屋的价值和险种而定。
4. 服务费
有些银行会收取一定的服务费，费用一般为贷款金额的1%左右。不过，现在很多银行已经取消了服务费。
5. 公证费
如果需要办理公证，则需要缴纳公证费。公证费根据公证事项的复杂程度而定。
中介费与贷款服务费，有啥猫腻？在昆明，购买二手房时，中介往往会收取一定的中介费。一般昆明如何借钱 来说，中介费为房屋总价的2%-3%。
有些中介还可能收取贷款服务费。这个费用往往被称作“银行贷款服务费”，但实际上是由中介收取的。费用一般为贷款金额的1%左右。
中介收取贷款服务费是不合理的。因为银行并没有这项费用。所以，如果中介要求你支付贷款服务费，一定要拒绝。
昆明二手房税费怎么算？购买二手房除了贷款费用外，还需要缴纳一定的税费。在昆明，二手房税费主要包括：
1. 契税
契税的税率为房屋成交价的3%。如果是首次购房且房屋面积在90平方米以下，契税税率为1%。
2. 增值税
增值税的税率为5%。如果是满五唯一住房，免征增值税。
3. 个人所得税
个人所得税的税率为房屋成交价的1%。如果是满五唯一住房，免征个人所得税。
4. 印花税
印花税的税率为房屋成交价的0.05%。
昆明二手房贷款利息计算小知识二手房贷款利息的计算方法为：贷款金额×贷款利率×贷款期限。
比如，你贷款100万元，贷款利率为5.15%，贷款期限为30年。那么，你每月需要支付的利息为：
1000000×5.15%×1/12＝4291.67昆明市私人借钱 元
贷前准备少不了，省钱妙招全奉上在申请二手房贷款之前，需要做好以下准备：
1. 征信良好是关键
银行会查看你的征信报告，以评估你的信用状况。如果你有不良的信用记录，贷款可能会被拒绝或者利率更高。
2. 首付充足要攒够
首付比例越高，贷款金额就越少，利息也就越低。一般来说，首付比例要达到30%以上。
3. 收入证明要齐全
银行需要查看你的收入证明，以评估你的还款能力。收入越高，贷款额度也越高。
4. 贷款期限要选好
贷款期限越长，每月还款金额越少，但利息总额也越高。选择贷款期限时，需要综合考虑自己的还款能力和资金状况。
现在你知道昆明二手房贷款费用包含哪些了吗？在办理贷款时，如果遇到不明确的费用，一定要多问问银行或者中介。这样才能避免不必要的损失。
各位看官老爷们，你们在昆明买二手房时，还遇到了哪些费用呢？欢迎在评论区分享你的经历。