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昆明公积金买房，首套二套怎么算？一条条说清楚！
昆明公积金买房，到底是算首套还是二套，这是很多购房者关心的今天，小编就来给大家详细解读一下昆明公积金买房的首套二套认定标准，保证让你一目了然！
一、首套住房认定标准详解根据昆明公积金管理中心的规定，首套住房认定标准为：
1.申请人名下无住房；
2.申请人及其配偶从未在全国范围内使用过住房公积金贷款。
所以，只要你名下没有房子，而且你和你配偶都没有用过公积金贷款，那么就可以认定为首套房。
一、首套昆明个人借钱 房认定的核心要点首套房认定的核心是要看两方面：一是名下有无住房，二是是否用过公积金贷款。只要这两方面都满足要求，那么就可以认定为首套住房。
二、名下有房的情况如果你名下有房，那么就不能认定为首套房。这里要注意的是，名下有房不仅仅指已购住房，还包括已建住房、已购共有产权住房、已承租公有住房等。
三、用过公积金贷款的情况如果你或你的配偶曾用过公积金贷款，那么也不能认定为首套房。这里要注意的是，曾经用过公积金贷款不只是指已经还清的贷款，也包括正在还款的贷款。
二、二套住房认定标准详解根据昆明公积金管理中心的规定，二套住房认定标准为：
1.申请人名下有一套住房；
2.申请人及配偶在全国范围内仅使用过一次住房公积金贷款，且已结清。
所以，如果你名下有一套房，但是你和你配偶只用过一次公积金贷款，而且已经还清了，那么就可以认定为二套房。
一、二套房认定的关键点二套房认定的关键点也是两个：一是名下住房套数，二是公积金贷款使用次数。只要这两个条件满足，那么就可以认定为二套住房昆明哪有小额贷款 。
二、名下住房套数的情况如果你名下有一套或一套以上的住房，那么就满足了二套房认定的第一个条件。这里要注意的是，名下住房的认定标准与首套房一致，包括已购住房、已建住房、已购共有产权住房、已承租公有住房等。
三、公积金贷款使用次数的情况如果你或你的配偶曾经用过一次公积金贷款，那么就满足了二套房认定的第二个条件。这里要注意的是，曾经用过公积金贷款不只是指已经还清的贷款，也包括正在还款的贷款。
对于二套房的认定，还涉及到一个那就是离婚后再婚的情况。如果离婚后再次结婚，配偶名下有住房或有公积金贷款记录，那么购房时还认定为首套房吗？
根据昆明公积金管理中心的规定，如果离婚后再次结婚，配偶名下有住房或有公积金贷款记录，那么购房时将认定为二套房。
三、案例分析：如何判断自己的情况是首套还是二套？为了让大家更好地理解首套二套的认定标准，我们来看几个案例：
案例一：小王名下有一套房，从未用过公积金贷款。小王准备买第二套房，请问是首套还是二套？
答：二套。小王名下有一套房，满足了二套房认定的第一个条件。虽然小王从未用过公积金贷款，但并不影响二套房的认定。
案例二：小李名下没有房子，但是小李的配偶名下有一套房。小李准备用公积金贷款买第一套房，请问是首套还是二套？
答：首套。小李名下没有房子，满足了首套房认定的第一个条件。虽然小李的配偶名下有一套房，但小李和配偶从未用过公积金贷款，满足了首套房认定的第二个条件。小李可以认定为首套房。
案例三：小张名下有一套房，小张和配偶以前用过一次公积金贷款，但已经还清了。小张准备买第二套房，请问是首套还是二套？
答：二套。小张名下有一套房，满足了二套房认定的第一个条件。虽然小张和配偶以前用过一次公积金贷款，但已经还清了，满足了二套房认定的第二个条件。小张可以认定为二套房。
四、首套二套认定有什么影响？首套二套的认定对购房者的影响主要体现在贷款利率和首付比例上。一般来说，首套昆明有寄售行抵押汽车借钱吗 房的贷款利率低于二套房，首付比例也更低。
具体来说，根据昆明公积金管理中心的规定，首套房的贷款利率为3.25%，二套房的贷款利率为3.75%。首套房的首付比例为20%，二套房的首付比例为30%。
一、贷款利率的影响首套房的贷款利率比二套房低0.5个百分点。对于贷款100万元、贷款30年的购房者来说，首套房的利息支出比二套房少约15万元。
二、首付比例的影响首套房的首付比例比二套房低10个百分点。对于购买一套100万元的房子来说，首套房的首付只需要20万元，而二套房的首付需要30万元。
五、如何降低首套二套认定对购房的影响？如果你的情况刚好处于首套二套的边缘，比如名下有一套小房子或者用过一次公积金贷款，那么你可以通过以下方式降低首套二套认定对你购房的影响：
一、出售名下住房如果你名下有一套小房子，你可以考虑出售掉，这样就可以满足首套房认定的第一个条件。
二、提前还清公积金贷款如果你用过一次公积金贷款，你可以考虑提前还清，这样就可以满足首套房认定的第二个条件。
三、与配偶协议约定如果你和配偶名下都有房子或公积金贷款记录，你可以和配偶协议约定，由一方放弃购房资格，这样另一方就可以认定为首套房。
看完这篇文章，相信你对昆明公积金买房的首套二套认定标准已经有了更全面的了解。如果你还有其他疑问，欢迎在评论区留言，小编将一一解答！