昆明买房指南：贷款政策知多少？

在昆明购房，贷款政策是重中之重！

身为一名资深房产小编，我深知贷款政策对购房者的重要性。经过一番呕心沥血的研究，我决定奉上一篇长篇大论，带大家深入了解昆明市购房贷款规定，让你们买房昆明有没有愿意借钱的 之路走得顺畅无阻！

1.昆明到底有没有实行“认房不认贷”政策？

曾经，昆明执行“认贷不认房”政策，即只要名下没有房贷，无论是否拥有房产，都可以按首套执行。2023年9月，昆明市出台重磅新政，正式实行“认房不认贷”政策。这意味着，如你名下有房产，无论是否还清房贷，在昆明购买第二套房时，将按照二套房贷款政策执行。

2.首套房贷利率是多少？二套房贷利率又如何？

利率是影响购房成本的关键因素。目前，昆明首套房贷利率为3.85%，二套房贷利率为4.4%。这意味着，如果贷款100万元，30年还清，首套房贷月供为3302元，而二套房贷月供则为3743元，相差441元。

3.昆明公积金贷款政策有什么新变化？

2024年4月28日起，昆明住房公积金管理中心将优化调整个人住房贷款住房套数认定标准。其中，最重磅的变动是：名下无住房，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的，可认定为首套房。二套房公积金贷款的认定标准也有所放松。

1.名下已有住房，还能不能按首套房贷政策执行？

根据“认房不认贷”政策，名下已有房产的，无论是否还清房贷，在昆明购买第二套房时，只能按二套房贷款政策执行。只有名下无任何住房的，才可按首套房贷款政策申请贷款。

2.昆明有没有公积金贷款额度限制？

有，昆明公积金贷款额度受多种因素影响，如缴存年限、公积金账户余额等。具体额度可向公积金中心咨询。

3.非昆明户口，能在昆明申请公积金贷款吗？

可以，但需要满足以下条件：在本市有稳定工作和合法有效的居住身份；已在昆明连续缴存公积金满2年。

4.房贷利率还能再低一点吗？

房贷利率受LPR基准利率、银行贷款政策等因素影响。目前，昆明首套房贷利率为3.85%，二套房贷利率为4.4%。具体利率以银行实际审批昆明征信不好哪里可以借钱 为准。

5.申请房贷需要哪些材料？

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同、房产证（二手房）等。

6.房贷审批一般需要多长时间？

一般情况下，房贷审批需要1-2个月。具体时间受银行贷款政策、材料准备情况等因素影响。