昆明学生私人小额借钱 :昆明买房申请公积金贷款难？哪些情况不能使用公积金贷款？

导语

作为一名土生土长的昆明人，最近发现很多购房者在申请公积金贷款时遇到了难题。到底是哪些情况会导致公积金贷款申请被拒呢？今昆明学生私人小额借钱 天，小编就带大家一起深入了解一下。

哪些情况下不能使用公积金贷款？

1.家庭名下有"三套以上"住房

如果你的家庭名下已经拥有三套或以上的住房，那么你将无法申请公积金贷款。这一点在很多城市都适用，目的是为了限制炒房行为，保障刚需购房者的利益。

2.全国范围内的住房公积金贷款使用次数超过"两次"

如果你的家庭名下没有住房，但是在全国范围内已经使用过两次以上的住房公积金贷款，那么你也无法再申请公积金贷款。这个规定是为了防止重复利用公积金贷款，提高住房公积金的使用效率。

3.家庭名下有一套住房，且已经使用过"一次"住房公积金贷款

如果你的家庭名下有一套住房，但不是通过公积金贷款购买的，而且你已经使用过一次以上的住房公积金贷款，那么你同样无法再申请公积昆明线下私人借钱 金贷款。这个规定是为了避免重复使用公积金贷款，确保公积金的使用公平性。

使用公积金贷款有哪些限制？

1.购买"二手房"的限制

如果你想购买二手房并使用公积金贷款，那么需要注意以下条件：

1.房龄不超过20年，且建筑结构安全合格。

2.产权清晰，无抵押或其他产权瑕疵。

3.房屋的面积、地段等条件符合公积金贷款的规定。

2.贷款额度的限制

公积金贷款的额度是有上限的，一般情况下，首套房的贷款额度为购买房价的70%，二套房的贷款额度为60%。具体贷款额度还与你的公积金缴存年限、月缴存额度等因素有关。

昆明主城五区及部分开发区公积金贷款新规

为了进一步规范房地产市场秩序，昆明市于2023年8月1日起实施了新的公积金贷款规定：

1.购买昆明主城五区及经开、高新、度假三个开发区的"新建商品房"，必须在预购前办理"预购商品房预告登记"和"抵押权预告登记"，否则无法申请公积金贷款。

昆明公积金贷款优化调整计划

为响应国家政策，昆明市住房公积金管理中心于2023年4月28日起对公积金贷款住房套数认定标准进行了优化调整：

1.首套房认定标准：家庭名下无住房，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款。

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2.二套房认定标准：家庭名下有一套住房，且已结清公积金贷款，或已付清首付款且贷款已结清。

开发商不能拒绝公积金贷款

根据相关规定，开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款购房。如果购房者遇到开发商拒绝的情况，可以向当地住房公积金管理中心投诉举报。

结语

申请公积金贷款涉及到诸多方面的因素，大家在买房前一定要仔细了解相关政策，结合自己的实际情况做好准备。如果还有任何疑问，可以留言咨询小编，或者直接拨打昆明市住房公积金管理中心客服热线。

欢迎大家在评论区留言分享自己的公积金贷款申请经历，或者提出相关小编将尽力为大家解答。