在昆明买房,户口学区划分、预算等因素都是很多人优先考虑的。但在所有问题中,资金来源始终是绕不开的坎儿。
如果你还没有准备好足够的首付,那就需要借助贷款来凑齐房款了。但问题来了,昆明购房只有购房合同就能申请贷款吗?
购房合同与房产证的区别
这个问题要搞清楚,首先要搞清楚购房合同与房产证的区别。
购房合同样如你与开发商签订的"结婚证",它证明了你已经与开发商建立了房屋买卖关系,拥有了这套房子的所有权。而房产证就相当于房屋的"身份证",证明了这套房子是你的。
只有购房合同能办理贷款吗?
答案是:不行。
用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理。昆明私人借钱借款 如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。
那为什么有些人说可以呢?
有人说可以,可能是以下几种情况:
1.期房贷款:期房还没有房产证,但可以凭购房合同申请贷款。不过,这种情况一般只适用于首套房购买,而且贷款额度和利率会有一定限制。
2.二手房贷款:二手房交易中,卖方已经取得房产证,但尚未过户给买方。这种情况,买方也可以凭购房合同和卖方的房产证申请贷款。
3.信用贷款:一些银行推出信用贷款产品,不需要抵押房产,但贷款额度和利率通常比较高。
办理贷款需要哪些材料?
昆明纯个人借贷 在昆明办理贷款,需要准备以下材料:
材料 | 说明 |
---|---|
身份证 | 本人身份证原件及复印件 |
户口本 | 本人户口本原件及复印件 |
收入证明 | 近6个月的工资流水、银行流水或其他收入证明 |
房屋买卖合同 | 与开发商签订的购房合同原件及复印件 |
首付证明 | 首付近首付发票或银行流水 |
其他材料 | 银行可能要求的补充材料,如房产证(二手房)、婚姻证明等 |
不同银行的贷款要求可能有所不同,具体情况以银行规定为准。
不办房产证有什么风险?
有的朋友为了省钱,会选择先不办房产证,这种情况存在以下风险:
1.无法抵押贷款:没有房产证,房子无法抵押贷款,一旦需要用钱,会非常麻烦。
2.无法过户出售:没有房产证,房子不能过户出售,如果你想卖房,只能通过私下转让的方式,风险很大。
3.无法享受房产增值:没有房产证,房子无法办理产权登记,也就享受不到房产增值带来的收益。
结语
所以,如果你想在昆明购房,最好不要指望只有购房合同就能申请贷款。没有房产证,贷款会受到很大限制,甚至无昆明急需借钱可以找我 法办理。建议大家在购买期房时,及时办理预售许可证;购买二手房时,及时办理过户手续。只有取得房产证,才能安心享受自己的房产。
你对昆明购房政策还有哪些疑问?欢迎留言交流分享。