18083855797
昆明商转公条件有点难？值得转吗？搞清这五个疑问
导读
对于在昆明奋斗多年的购房者来说，商转公是一个可遇不可求的好机昆明外地人借钱 会，既可以减轻还贷压力，又能享受到公积金贷款的低利率。但申请条件是否苛刻？转换是否划算？本篇文章将深入探讨五个关键疑问，帮助你做出明智的决定。
疑商转公的条件真有那么严昆明怎么找私人借钱 苛吗？「在昆明申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合以下条件：符住房公积金贷款申请的基本条件借款人必须是原住房贷款的借款人原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款才能申请所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构所购房产可以设定抵押权的商业贷款合同中允许转公积金贷款」
解答：
昆明的商转公条件确实不简单，需要同时满足10个条件：
必须是原商贷借款人
商贷未结清，银行同意提前结清
已取得房产证昆明哪里有可靠的借钱平台 ，且为钢混结构
房产可设定抵押权
商贷合同允许转公积金贷款
符合公积金贷款申请基本条件
公积金缴存满6个月，连续足额缴存6个月以上
信用记录良好
具有稳定收入和还贷能力
同意提供认可的贷款保证方式
疑商转公的利率真的比商贷低很多吗？「据了解，目前公积金商业贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组成，虽然还需要支付一定比例的商贷利率，但整体利息还是低于单纯的商业贷款的。」
解答：
没错，商转公的利率确实比商贷低不少，主要体现在公积金贷款部分。昆明住房公积金贷款利率根据缴存年限而定，缴存10年以内（含）的为3.25%，缴存10年以上至20年（含）的为3.84%，缴存20年以上至30年（含）的为4.05%，缴存30年以上的为4.12%昆明空放无抵押贷款 。而同期商贷利率为4.1%-5.88%，商转公可以节省相当一部分利息。
疑商转公后，我的还款方式会变吗？「转换后，还款方式由等额本金或等额本息转为等额本息还款，若本金已还过多，月供金额将下降。」
解答：
商转公后，还款方式将统一调整为等额本息还款，即每月还款金额固定，其中包含本金和利息。如果你之前选择的是等额本金还款，由于本金已还了较多，转换成等额本息还款后，月供金额会比之前有所下降。
疑昆明写借条借钱的 商转公的手续是不是特别繁琐？「商转公手续流程大致如下：提交申请——银行审核——公积金中心审核——面签——审批——发放贷款」
解答：
商转公的手续确实比较复杂，需要经过多个环节审核。不过，各银行为了方便申请人，都提供了线上申请渠道，可以在网上提交材料，减少跑腿次数。整个流程一般需要2-3个月时间，耐心等待即可。
疑商转公到底值不值得转？「若公积金贷款余额足够大，长期持有的情况下转为公积金贷款更划算。」
解答：
是否值得商转公，需要根据你的实际情况和长期规划来综合考虑。
划算的情况：
公积金缴存年限长，利率低
长期持有房产，不会短期内出售
商贷余额较大，可以节省更多利息
不划算的情况：
公积金缴存年限短，利率较高
短期内有出售房产的计划
商贷余额较小，节省的利息不多
小提示：
如果你符合昆明商转公条件，且有长期持
有房产的打算，建议慎重考虑商转公，可以帮你节省一笔不小的利息支出。
看完文章，你对昆明商转公还有哪些疑问？欢迎在评论区留言讨论，小编会根据大家的反馈撰写补充内容哦！