认房不认贷

近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局等三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

目前昆明的商贷政策是认贷不认房，不管你名下有多少套房，或者曾经贷过几次款，只要家庭名下没有未结清的贷款记录，都算首套房；

这次三部门的认房不认贷，不论你在其他城市有过几次贷款记录或者还有未结清的房贷，只要在新的城市没有住房，都算首套房，可以享受首套房的首付比例和房贷利率。

这一政策对昆明楼市是双重利好，认房不认贷和认贷不认房的双重政策叠加，对比很多城市来说，昆明的金融政策将是利好中的佼佼者！

目前昆明的首套房比例为20%，二套房为30%

目前昆明最新商贷利率政策：

首套房减按35个基点，二套房增加60个基点

1年期：

首套房房贷利率为：3.1%（3.45-35BP）

二套房房贷利率为：4.05%(3.45+60BP)

5年期以上：

首套房房贷利率为：3.85%(4.2-35BP)

二套房房贷利率为：4.8%(4.2+60BP)

 

这一利好政策，或将能提振昆明不温不火的楼市。对很多外地来昆的购房群体来说，既能降低购房成本又能降低购房门槛。下一步，昆明将会如何施展这个工具箱，让我们拭目以待。